Pergola i carport jako lekka konstrukcja - co to oznacza w praktyce?
Przede wszystkim wszystkie pergole i carporty z naszej oferty są konstrukcjami lekkimi, nietrwale związanymi z gruntem. Oznacza to, że są one przykręcane do podłoża lub fundamentów, ale nie są murowane ani zalewane betonem. Nie stanowią więc trwałego elementu budynku, tylko konstrukcję możliwą do demontażu.
Pergola / carport do 70 m² bez pozwolenia - czy trzeba zgłaszać?
Dzięki temu można postawić taką konstrukcję do powierzchni 70 m² bez pozwolenia na budowę. Pozwolenie nie jest wymagane, natomiast zaleca się dokonanie zgłoszenia w urzędzie gminy lub w starostwie.
Z naszego doświadczenia wynika, że urzędy różnie podchodzą do tej kwestii. Niektóre gminy uznają, że tak mała i nietrwale związana z gruntem konstrukcja nie wymaga nawet zgłoszenia. Inne natomiast wymagają zgłoszenia każdej, nawet najmniejszej ingerencji na działce i dokładnie sprawdzają, co ma powstać oraz czy nie narusza to przepisów.
Dlatego zawsze warto skontaktować się ze swoim lokalnym urzędem i zweryfikować wymagania indywidualnie.
Odległość pergoli od granicy działki - MPZP i lokalne wymagania
Należy również pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości od granicy działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Część klientów montuje pergole bardzo blisko ogrodzenia, nawet w odległości jednego metra, inni zachowują większy odstęp. W wielu przypadkach pergola jest połączona z budynkiem, jednak nie jest z nim trwale związana.
Pergola a gwarancja dewelopera i budynku - co warto sprawdzić?
To istotne także w kontekście umów z deweloperami - montaż pergoli nie narusza gwarancji budynku, ponieważ nie ingerujemy w jego konstrukcję nośną ani ściany. Każdorazowo jednak warto potwierdzić to indywidualnie z deweloperem lub wykonawcą domu.
Powierzchnia biologicznie czynna a pergola i taras - częsty błąd przed odbiorem domu
Kolejną ważną kwestią jest powierzchnia biologicznie czynna. Wielu klientów decyduje się na montaż pergoli jeszcze przed odbiorem domu. W takim przypadku należy sprawdzić, czy po wykonaniu tarasu nadal zostaną spełnione wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej działki.
Zdarzały się sytuacje, w których inwestorzy po wykonaniu tarasu nie spełniali już tych warunków, ponieważ wcześniej nie zostało to zweryfikowane. Dlatego wszystkie takie kwestie warto omówić z wykonawcą pergoli jeszcze przed rozpoczęciem prac.
Jeżeli najpierw powstaje pergola, a taras nie jest jeszcze wykonany, nie ma problemu - teren nadal pozostaje powierzchnią biologicznie czynną, ponieważ znajduje się tam grunt lub trawa. Sama pergola nie wpływa na ten parametr.
Wysokość pergoli - co mówi prawo i jak jest w praktyce?
Prawo nie określa jednoznacznie maksymalnej wysokości takiej lekkiej konstrukcji. Zazwyczaj pergole mają wysokość około 2,5 do 3 metrów, głównie ze względów estetycznych i użytkowych. W praktyce nie wykonuje się wyższych konstrukcji.
Pergola w budynku wielorodzinnym: blok, apartamentowiec, penthouse - najważniejsza zasada montażu
W przypadku montażu pergoli w budynkach wielorodzinnych, takich jak bloki, apartamentowce czy penthouse'y, najważniejszą zasadą jest to, że konstrukcji nie wolno kotwić do stropu budynku. Nie montuje się słupów do płyty stropowej, ponieważ mogłoby to naruszyć izolację przeciwwodną budynku.
Ogród zimowy całoroczny i konstrukcje ocieplane - kiedy wchodzą fundamenty i większe formalności?
Jeżeli natomiast klient oczekuje rozwiązania całorocznego, w którym możliwe byłoby np. całkowite otwarcie okna tarasowego i utrzymanie temperatury domowej przez cały rok, wówczas należy rozważyć konstrukcje izolowane i ocieplane, wymagające wykonania specjalnych fundamentów - podobnych do fundamentów budynku.
Takie rozwiązania wiążą się ze znacznie większym zakresem prac budowlanych oraz wyższymi kosztami. My nie realizujemy tego typu konstrukcji i w takich przypadkach klient powinien zwrócić się do firm specjalizujących się w zabudowach całorocznych i oranżeriach.
FAQ - formalności przy pergoli i carporcie
Czy pergola lub carport wymaga pozwolenia na budowę?
Jeśli mówimy o lekkiej konstrukcji nietrwale związanej z gruntem, to do 70 m² zwykle nie jest wymagane pozwolenie, natomiast zaleca się zgłoszenie.
Czy zgłoszenie pergoli jest zawsze konieczne?
Podejście urzędów bywa różne: część nie wymaga zgłoszenia przy małych konstrukcjach, a część oczekuje zgłaszania nawet drobnych prac na działce. Najbezpieczniej zweryfikować to w swoim urzędzie.
Jaką odległość od granicy działki trzeba zachować?
To zależy m.in. od zapisów MPZP i lokalnych wymagań. Dlatego warto sprawdzić je przed montażem, szczególnie jeśli pergola ma stanąć blisko ogrodzenia.
Czy pergola wpływa na powierzchnię biologicznie czynną?
Sama pergola nie, ale taras już może wpłynąć. Jeśli montujesz pergolę przed odbiorem domu, sprawdź, czy po wykonaniu tarasu nadal spełniasz wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej.
Czy montaż pergoli narusza gwarancję dewelopera?
Zwykle nie, bo nie ingeruje w konstrukcję nośną ani ściany, ale warto każdorazowo potwierdzić to z deweloperem lub wykonawcą domu.
Czy można kotwić pergolę do stropu w apartamentowcu/penthouse'ie?
Nie - konstrukcji nie powinno się kotwić do stropu/płyty stropowej ze względu na ryzyko naruszenia izolacji przeciwwodnej.
